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六都交易最熱區域出爐 天龍國竟然一個也沒有
: 新北市上半年交易量為六都各行政區之冠。（攝影／黃威彬）
根據六都地政局資料，住商機構企劃研究室統計出上半年交易量最多的前十大行政區，其中，新北市板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數4千棟，榜眼、探花都在桃園市，分別是桃園區及中壢區；上半年的黑馬是台南市永康區，以2363棟登上第八，相較之下，過去一直是話題焦點的台北市，並未有任何行政區進榜。時序來到2018下半年，有房仲業者統計六都地政局資料，發現上半年交易量較大的行政區，都和價格脫不了關係，其中，板橋區新成屋出現全面性殺盤，因此成為交易量最大宗的區域；至於前十大熱區，並沒有看見台北市的身影，顯見市場仍以自用買盤為主，低總價、低首付較受青睞。
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對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後，主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，此外，許多區域新推案強調低總價或低首付，也吸引不少首購族，連帶拉抬區域交易量。
新成屋破盤價拉抬買氣，板橋上半年最熱
她進一步指出，板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，「像板橋新成屋的價格從房市高點（2014年）到今年大概下降了14％，2014年的新成屋平均成交價約每坪57萬，目前約49萬。……不過，下半年除非中古屋交易量有所提升，不然很有可能被其他行政區追過。」
度假村預訂優惠被問起有3千棟以上交易量的淡水、中和、新莊，郎美囡說，主要是各區持續都有低總價或低首付的選擇，而且案量大，區域生活機能也慢慢成熟，所以支撐起一定的交易量，「舉例來說，淡海新市鎮的『富樂恬』以總價860萬為例，首付只要40萬。江翠北側重劃區的『新潤青峰』總價860萬，首付60萬。新莊『百城歡璽─桂冠區』總價880萬，首付只要35萬起，……」
至於桃園市，郎美囡直言「近年都是交易大熱門」，今年在雙北房價擠壓，以及機場捷運、五楊高架通車的加持下，桃園區、中壢區表現頗為強勢；而台中西屯區在有感降價後交易量回穩，台中北屯區、高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。比較特別的是台南永康區，受惠南科就業人口激勵，以及「中如真愛」「夢公園」等東橋重劃區的推案大量交屋，也首次擠進交易量前十名。
若無重大話題，下半年買氣有限
在台北市方面，以中山區的1976棟交易最熱絡，但由於總價較高，在六都當中只能排名第十三。郎美囡分析，中山區原本就是台北市推案量最高的地方，加上該區的房屋類型多元，豪宅、小宅、套房都有，足以吸引各種族群，因此才能從台北市當中脫穎而出。
事實上，台北市今年上半年的買賣移轉棟數共14088棟，較去年同期成長了26.9％，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近三年谷底反彈的趨勢頗為顯著，2016年上半年僅9198棟，還不足1萬棟，自2017年開始回暖後，今年主要市場信心也增加不少，高資產族群開始布局不動產市場，「無論自用或置產都開始入手。」
針對台北市的下半年走勢，徐佳馨說，由於整體景氣回溫，交易量可望逐步回穩，不過，中美貿易戰、升息及匯率風險，以及年底選戰對首都多少會有影響，因此，即使台北市不動產市場不再冷清，回溫的幅度可能偏向保守。
整體而言，徐佳馨認為，今年房市買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，所以信心回升所凝聚出的買氣還不穩固，主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異，如果房價未能達到買方甜蜜點，買氣終究難以推展，「下半年，若沒有重大話題，買氣不容易被期待。」
上半年六都交易量前十大行政區。（製表／郭怡君）
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台灣國防最明顯而具體的困境有2。一是經濟疲軟，購買昂貴的高科技武器，錢從哪兒來?。二是即使有錢買，賣主（美國）願意出售給台灣嗎？例如，台灣多年來對美要求購買F16 -C&D戰機，但一直無法如願。雖然韓國都從美獲得F16- C&D戰機，台灣就是不能。
若台灣寄望於性格善變、團隊多事的川普總統大力軍援台灣，實際嗎？解放軍已快速現代化，多核彈頭的東風-41洲際飛彈可打擊全美。共軍專打航母戰鬥群的東風-21D及東風-26，還有自潛艇發射的巡弋飛彈，都可讓馳援台海的美軍躊躇不前。1995－96年台海危機時，美軍派2艘航母戰鬥群前來嚇阻共軍的場面不再可能出現。
美軍不到，國軍抵擋共軍即使數周，最後也無力固守。嚇阻共軍登台最有效的選項，無法靠軍力，必需靠心理。
因此，台灣必須放棄傳統思維，另找國防的出路。出路有2：一是重訂國防指導原則，由文字累贅、語意軟弱的「防衛固守、有效嚇阻」，調整為「戰略防守、戰術攻擊、多重嚇阻、聚散自如」，減縮版為「戰略防守、多重嚇阻」，為2009年4月筆者中斌所提出之建議 。二是培養廉價制敵的「水泥叢林的游擊戰」能力 。
原來國防指導原則中的「防衛」與「固守」意義重疊，單說「防衛」已足夠，多說「固守」有壯膽之嫌。單說「嚇阻」已足夠，多說「有效」，反而引人聯想「難道有無效之可能？」，不免沾了「此折扣飯店預訂地無銀三百兩」之嫌。
又，「防衛固守」語氣比「戰略防守」被動。因為「防衛固守」只是守勢而已，但「戰略防守」包含了「戰術攻擊」的意涵。其全文是「戰略防守、戰術攻擊」。在減縮版中只提「戰略防守」也是「藏鋒」之意，有助於兩岸和諧氣氛的培養。
戰略特色是時間長、空間大、面向多（軍事/政治/經濟/社會/外交等等）。戰術是時間短、空間小、面向少（軍事而已）。台灣在戰略高度是防守，無意攻擊對岸。而在戰術階層是攻擊。意指萬一被共軍侵犯，台灣要有精良的殲敵能力。
「多重嚇阻」意為台灣把有限的經費，聰明的分配到不同層次的武力上，以消除北京動武攻台的意願。不同層次的武力由高科技到中科技到低科技，由昂貴到低廉、由少量到多量。例如15%昂貴的高科技武力、25%次昂貴的中科技武力、60%相對起來低廉的低科技武力。3者的比例依序可為30%、30%、40%，或其他組合，由國防部深入研究後決定。
台灣第一重嚇阻是兩岸交往。第二重嚇阻是高科技和中科技戰力。第三重嚇阻是水泥叢林游擊戰。但不是硬碰硬慘烈的城鎮戰，如二戰中的史達林格勒之役。
「重層嚇阻」是台灣國防部2017年3月初揭櫫的戰略指導。參謀本部作戰與計畫次長姜振中被立委問到：「多重嚇阻」，和「重層嚇阻」有何差別？他說「是一樣的」 。既然「多重嚇阻」是筆者中斌自2009年4月起便多次發表的建言，故在此書中仍然沿用 。
因為共軍學習美軍高科技戰爭的打法，我們要學習讓美軍灰頭土臉的伊拉克游擊隊的打法。何況，台灣從南至北都是水泥樓房，掩體比伊拉克黃土一片好太多。
共軍一旦發動攻台，遲早會登陸。台灣平日就要展示能力：共軍登台容易，但結束戰事困難。因為化整為零的獨立狙擊手神出鬼沒，今天放2槍，後天打4槍，除之不盡。下決定攻台的北京領袖便會遭內部政敵責難和挑戰，甚至面臨奪權的威脅。這種可能性，便會嚇阻最初決定軍事攻台的領袖。因而一開始，他便不隨意下令攻台。
如果北京領袖避免軍事攻台，而採取軍事以外的手段統一台灣，台灣國防部的任務已大致完成。處理其他兩岸的挑戰，便可交給國防部以外的部會。
這種「水泥叢林的游擊戰」能力要經常展示，以無言的方式嚇阻北京領導切勿武力攻台。
狙擊手可獨立作業，萬一國軍指揮系統被共軍打斷。打斷國軍指揮系統的「電磁脈衝」彈頭共軍已擁有多年，而且不需要引爆小型核彈產生「電磁脈衝」效應。它可破壞我方電子通訊系統，而無人傷亡。此種彈頭可配在各式飛彈上，可由戰機空中扔擲，亦可裝在背包裡由單人攜帶濳入我方引爆。
「水泥叢林的游擊戰」不是慘烈、玉石俱焚像史達林格勒一般的正規戰、城鎮戰。它應該是像毛澤東所說的「敵來我退，敵駐我擾，敵疲我打」的游擊戰。
台灣獲得昂貴的高科技戰力，操之在人。但培養低科技戰力，操之在我。後者即是「不對稱戰爭」：台灣以「水泥叢林的游擊戰」對付共軍戰機、軍艦、飛彈的高科技戰爭，達到嚇阻的目的。
1963-1975年間，來台參與「明德專案」的德軍將領奧斯卡．孟澤爾（Oskar Munzel 1899-1992）、庫爾特．考夫曼（Kurt Kauffmann）等早已建議：對抗共軍，台灣以寡擊眾、節約物資應為國軍建軍採取的方向，包括組建山地部隊，加強台灣防衛作戰。
可惜歷時3年的谷關山訓和實驗，因陸軍總司令于豪章視察演習墜機重傷後而「人損政息」，谷關山地實驗營最終付諸東流，當初成立山地旅的構想也就不了了之。
孟澤爾是身經一次及二次大戰，並曾在閃擊戰名將古德林（Heinz Guderian 1888-1954）麾下歷練的老將。其眼光反映出戰場出生入死務實的經驗，並非標新立異之學說。當時台灣都市化尚未普及，望眼皆為天野和山地。如今台灣，高樓大廈比比皆是。以前以山地為掩體的游擊戰觀念，在今日自然延伸適用於以「水泥叢林」為掩體的另類游擊戰。
有人說台灣青年生活舒適、體力低落、缺乏鬥志，不適合打「水泥叢林的游擊戰」。我要反問：有沒有任何戰爭適合生活舒適、體力低落、缺乏鬥志的青年打？難道我們打按鈕式的高科技戰爭會更有把握拒敵於境外嗎？而且，購買昂貴的高科技武器的經費從哪來？
此外，生活舒適、體力低落、缺乏鬥志更像台灣北部青年。中南部青年不盡如此。何況，伊拉克游擊隊成員估計為3,000至7,000人，占全伊拉克3,700萬人口萬分之一至萬分之二。對照台灣2,300萬人口，所需游擊隊員為2,000至4,000人，占2015年國軍志願役人數14萬的1/70至2/70。也就是說，在國軍志願役70人中找1至2人。會很困難嗎？
「水泥叢林的游擊戰」嚴格說並非城鎮戰，但與城鎮戰有類似之處。前者更注重機動單兵的獨立作戰。其相應的準備，眼下至少有3項可以進行。一、恢復我特戰部隊並提升其配備及演訓。二、全民國防配合特戰，演訓後勤醫護。三、國防大學廣收近來以弱對強非對稱作戰的戰例，並派人實地勘查。
●書摘》台灣還需要國防嗎？
全家出遊訂房預訂民宿哪划算
撥雲見日：破解台美中三方困局
作者：林中斌、亓樂義
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